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Posséder une maison est l'un des rêves de tout le monde. Cependant, il est également livré avec un engagement financier majeur. Cet engagement financier peut vous faire sentir plus stressé que heureux parfois.
Avec la bonne approche, vous pouvez faire de votre maison un excellent investissement pour garantir un avenir financier. Une fois que vous avez fait cela, la maison ne sera pas seulement une autre dépense. C'est là que vous devez regarder le concept de «piratage de maison».
L'objectif du piratage de la maison est de transformer la propriété en un outil de création de richesse. Vous pouvez le faire grâce à des décisions stratégiques sur l'endroit où vous vivez et avec qui vous vivez. Lisez la suite pour en savoir plus à ce sujet.
Identifier les marchés de location rentables
La clé du réussite du piratage de la maison est de choisir le bon marché de location. Vous souhaitez acheter dans une zone où il y a une forte demande de locations, vous assurant que votre ou vos unitaires seront occupés. Comment identifiez-vous les meilleurs domaines à cibler? Voici quelques conseils:
Crousser les chiffres
Commencez par examiner les taux d'inoccupation de location. Ils varient en fonction des propriétés urbaines et rurales. Recherchez les villes et les quartiers avec des taux d'environ 5% ou moins, indiquant une forte demande et un inventaire limité de logements. En outre, la recherche moyenne des loyers. Concentrez-vous sur les domaines où vous pouvez facturer des loyers mensuels qui couvriront suffisamment votre hypothèque et vos dépenses. Utilisez des sites de liste de location pour estimer le revenu potentiel.
Suivez les tendances de l'emploi
Les locataires ont besoin d'emplois pour payer le loyer. Cherchez des villes et des villes avec diverses bases de l'industrie et élargissant les possibilités d'emploi. Les industries en croissance comme la technologie, les soins de santé et les énergies renouvelables sont particulièrement attrayantes lors de l'examen de la demande de location.
Faire le point sur le développement
La construction de nouveaux logements et la gentrification peuvent aider à augmenter les taux de location, en particulier dans d'autres quartiers. Faites attention aux nouvelles sur les projets de logements étudiants, la construction d'hôtels, les délocalisations des entreprises et plus encore pour repérer les zones prêtes à la croissance.
Parler aux habitants
La recherche en ligne ne vous mènera que jusqu'à présent. Réserver un peu de temps pour visiter les zones cibles en personne. Discutez avec les résidents et les propriétaires de la région pour évaluer la demande de location. Ils peuvent fournir des informations sur les bottes sur le sol que les données extérieures peuvent manquer.
Tout en trouvant le marché parfait prend des efforts, la recherche en vaut la peine. L'identification de l'intersection de loyers élevés, de faibles vacances, de croissance de l'emploi et de tendances du marché est fondamental pour le piratage de la maison efficacement. Évitez les risques d'investissement immobilier En prenant votre temps pour faire preuve de diligence raisonnable avant de vous engager dans un investissement immobilier. Faites-le bien et vous serez prêt pour une entreprise rentable.
Stratégies pour une gestion immobilière efficace
Vous avez acheté une propriété multifamiliale, emménagé dans une seule unité et même trouvé d'excellents locataires pour l'autre location. Mais votre travail de piratage de maison n'est pas encore terminé. Suivez ces stratégies clés pour maximiser vos rendements lors de la gestion de votre propriété de placement.
Écran les locataires soigneusement
Trouver de bons locataires fait toute la différence. Prenez le temps de commercialiser votre unité, de la publicité largement et des candidats vétérinaires avant de signer un bail. Pour atténuer les risques, vérifier les antécédents de crédit, l'emploi, les références et les casiers judiciaires. Envisagez d'exiger des co-signes et des dépôts de sécurité plus importants pour les locataires risqués. Dites non si les drapeaux rouges apparaissent – un mauvais locataire peut saper la viabilité de tout votre piratage de maison.
Créer (et appliquer) des politiques claires
Établir des règles claires et écrites sur des choses comme les dépôts de sécurité, les augmentations de loyer, les demandes de réparation, les paiements en retard et les politiques de résiliation de location. Détails les politiques et les attentes dans votre documentation de location et discutez également verbalement. L'application de règles montre régulièrement que vous gérez une entreprise professionnelle, pas seulement un concert de côté décontracté. L'application des frais tardifs et des processus d'expulsion immédiatement, si nécessaire, maintient également les locataires incités.
Utiliser un logiciel de gestion immobilière
Specialized Software facilite la gestion de votre propriété de placement, surtout si vous travaillez un emploi de jour régulier. Des applications comme VAVE et Buildium vous aident à organiser les demandes de maintenance, à planifier les réparations, à collecter le loyer électroniquement, les unités de marché, les candidats à l'écran, les dépenses de suivi, et plus – souvent pour bien moins que l'embauche de quelqu'un. La gestion de haute technologie fait gagner beaucoup de temps et de tracas.
Inspecter régulièrement
Prenez l'habitude d'inspecter régulièrement vos unités de location en plus de gérer les problèmes de maintenance au fur et à mesure qu'ils surviennent, parlez, une fois par quart ou biannialement. Des inspections approfondies vous permettent d'attraper des problèmes mineurs avant de devenir des réparations majeures et d'identifier les moyens potentiels pour les locataires violent les conditions de location. Personne n'aime les inspections surprises, mais ils sont essentiels pour protéger votre investissement.
Une gestion immobilière efficace est un travail initialement, mais verse des dividendes majeurs sur votre calendrier d'investissement à long terme. Mettez ces conseils pro en action pour le succès du piratage de la maison!
Protéger la propriété avec une couverture d'assurance appropriée
Félicitations, votre propriété House Hack est opérationnelle! Avant de plonger pleinement dans la vie des propriétaires, il y a une tâche cruciale – obtenir la bonne assurance. Le Meilleure gestion immobilière professionnelle comprend que l'investissement dans les locations comporte des risques qui peuvent être minimisés avec la bonne couverture d'assurance. Le fait d'avoir une couverture suffisante protège votre investissement si des problèmes tels que des dommages, des poursuites ou des catastrophes se produisent. Ne sautez pas cette étape!
Commencez par une politique de propriétaire pour couvrir les risques de responsabilité des locataires. Il vous protège s'ils sont blessés sur la propriété. L'assurance propriétaire couvre également la perte de revenus de loyer si l'unité devient inhabitable. Il offre également une protection si les locataires déposent des réclamations contre vous. Achetez le tour des citations, car les primes peuvent varier considérablement.
La prochaine étape est l'assurance des biens. Une politique de propriétaire ne couvre pas les dommages au bâtiment ou aux unités réelles. Pour cela, vous avez besoin d'une couverture d'habitation pour la structure elle-même et la couverture des biens personnels pour les appareils, les systèmes, les luminaires, etc. Ces politiques remboursent les coûts de réparation et de remplacement des pertes couvertes. Encore une fois, obtenez plusieurs devis car les taux d'assurance habitation diffèrent d'un fournisseur à l'autre.
Pour un duplex ou un multifamilial, l'obtention d'une politique de propriétaire d'entreprise (BOP) est intelligente. BOPS regroupe l'assurance des biens avec une couverture de responsabilité et a tendance à fournir des limites de responsabilité plus élevées. Costco, State Farm et Travelers offrent tous des BOP à prix compétitif qui méritent d'être considérés.
N'oubliez pas les politiques des inondations et des tremblements de terre en fonction des risques de votre emplacement. L'assistance fédérale en cas de catastrophe est assez limitée – vous avez besoin d'une sauvegarde privée.
Mettez de côté le temps pour comprendre les options de politique, les limites et les exclusions. Travailler avec un agent d'assurance peut également être utile. L'essentiel? Ne logez pas le piratage sans une protection suffisante pour vos biens et vos finances.
Derniers mots
Le piratage de la maison prend la stratégie, l'effort et l'engagement. Mais mis en œuvre pensivement, cela met l'accession à la propriété au travail, la construction de votre richesse personnelle et votre liberté financière future.
Avec la bonne sélection de propriétés, la gestion des locataires et la couverture d'assurance, vous pouvez transformer votre résidence en un puissant véhicule d'investissement. Transformez les capitaux propres en gains de capitaux propres en convertissant votre maison en une réussite de hack hack.
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